Chaque loi de finances redessine, à la marge ou en profondeur, les règles du jeu patrimonial. Le cru 2026 ne révolutionne pas tout — mais il vise nettement les hauts patrimoines et la transmission d'entreprise, tout en ouvrant un nouveau levier immobilier. Voici ce qu'il faut en retenir, sans jargon.
Pour tous : le barème revalorisé de 0,9 %
Les tranches de l'impôt sur le revenu sont revalorisées de 0,9 % pour suivre (partiellement) l'inflation. Le barème reste à cinq tranches, de 0 à 45 %, avec une première tranche à 0 % jusqu'à 11 600 € par part. Bonne nouvelle complémentaire : l'abattement de 10 % sur les pensions de retraite, un temps menacé, est finalement maintenu. Pour situer votre tranche, utilisez le simulateur d'impôt et lisez notre décryptage du barème 2026.
Hauts revenus : la contribution différentielle (CDHR) reconduite
C'est la mesure phare pour les hauts revenus. La contribution différentielle sur les hauts revenus garantit un taux d'imposition minimal de 20 % pour les foyers dont le revenu fiscal de référence 2025 dépasse 250 000 € (personne seule) ou 500 000 € (couple). Concrètement, les stratégies qui faisaient tomber le taux moyen très bas perdent de leur efficacité au-delà de ces seuils : l'optimisation doit être repensée.
Transmission d'entreprise : le Pacte Dutreil durci
Le Pacte Dutreil, qui permet de transmettre une entreprise familiale avec 75 % d'exonération, se durcit : l'engagement individuel de conservation passe de 4 à 6 ans (soit, en cumulé avec l'engagement collectif, une immobilisation pouvant atteindre 8 ans), et les actifs « somptuaires » (résidence logée dans la société, véhicules de collection, etc.) sont exclus de l'exonération. Si vous préparez une transmission, vos holdings familiales méritent un audit avant toute opération.
Gros patrimoines : la nouvelle taxe sur les holdings patrimoniales
Une taxe annuelle de 20 % vise désormais certains biens « somptuaires » (yachts, véhicules de collection, chevaux, bijoux...) détenus via une holding contrôlée par une personne physique, lorsque le patrimoine concerné atteint au moins 5 millions d'euros. La trésorerie, les titres, les participations actives et les œuvres d'art en sont exclus. Pour les patrimoines concernés, c'est une double peine avec Dutreil : les mêmes biens sont taxés et exclus de l'exonération.
Immobilier : le nouveau dispositif « Relance logement »
Nouveau levier locatif : la déduction d'une partie du prix d'achat (jusqu'à 12 000 € par an) en plus des charges (jusqu'à 10 700 €), pour un logement loué 9 ans à titre de résidence principale, dans le neuf collectif ou l'ancien avec travaux d'au moins 30 %. À comparer, selon votre profil, avec le déficit foncier ou la défiscalisation Denormandie / Malraux. Les plafonds de loyer et le zonage restent à préciser.
Ce qui ne change pas (et c'est rassurant)
- —L'abattement de 10 % sur les pensions de retraite est conservé.
- —Le prélèvement forfaitaire unique (« flat tax ») reste à 31,4 % sur les revenus de placement financier.
- —Le régime mère-fille (exonération à 95 % des dividendes intra-groupe) est inchangé.
- —Les abattements de donation et de succession ne sont pas réformés par cette loi.
Ce qu'il faut retenir
La loi de finances 2026 cible les hauts patrimoines (CDHR, taxe holdings) et durcit la transmission d'entreprise (Dutreil), tout en ouvrant un levier immobilier inédit. Si vous êtes concerné par l'un de ces points, l'année 2026 est une année où l'anticipation paie : les bonnes décisions se prennent tôt.
Savoir lesquelles de ces mesures vous concernent — et comment y répondre — c'est l'objet d'un bilan patrimonial.
Avertissement. Cet article est informatif et pédagogique ; il ne constitue pas un conseil personnalisé. Les mesures sont résumées à partir des textes officiels ; pour l'application à votre situation, reportez-vous au texte consolidé sur Légifrance et aux commentaires de l'administration.