Avertissement — Les investissements présentés comportent un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
← Tous les simulateurs
Outil

Simulateur de capacité d'emprunt

Estimez votre mensualité et votre capacité d'emprunt selon le taux d'effort — avec le repère HCSF de 35 % et votre reste à vivre.

Votre situation

35 % est le repère HCSF. Un revenu élevé, avec un reste à vivre confortable, peut justifier davantage (voir ci-contre).
Estimation hors assurance emprunteur. La capacité réelle dépend de l'analyse de la banque.
Capacité d'emprunt estimée
—
Mensualité maximale
—
Reste à vivre
—
Taux d'effort retenu
—
Coût total des intérêts
—
Le taux d'effort de 35 % est un repère, pas un plafond absolu. Les banques disposent d'une marge de flexibilité (jusqu'à 20 % de leur production de crédits) pour déroger à ce seuil et à la durée de 25 ans. Surtout, elles apprécient le reste à vivre : un foyer à hauts revenus conserve un reste à vivre confortable même au-delà de 35 %, ce qui peut justifier une capacité supérieure. À l'inverse, un reste à vivre trop faible peut limiter l'emprunt même en dessous de 35 %. La capacité réelle se valide avec la banque.
Estimation indicative et non contractuelle. Ce calcul applique le taux d'effort indiqué à vos revenus, hors assurance emprunteur, fiscalité et autres charges. Le taux d'effort réel intègre l'assurance ; la décision finale appartient à l'établissement prêteur. Ne constitue pas un conseil personnalisé.