Avertissement — Les investissements présentés comportent un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Outil

Simulateur LMNP 2026

Estimez en quelques secondes votre fiscalité en location meublée : comparaison micro-BIC / régime réel, impôt sur les loyers, cash-flow mensuel et rendement net-net. Prélèvements sociaux 2026 à 18,6 %.

Votre projet

Taxe foncière, copropriété, assurance, gestion.
Souvent 10 à 20 %. Le terrain ne s'amortit pas.
Hypothèses : loyers et charges constants, amortissement du bâti sur 30 ans et du mobilier sur 7 ans, prélèvements sociaux 18,6 %. Estimation indicative.
Régime recommandé
Régime réel
Le régime réel minimise votre impôt sur les loyers la première année.
Cash-flow mensuel
—
Impôt annuel (régime retenu)
—
Rendement brut
—
Rendement net-net
—

micro-BIC vs réel (année 1)

RégimeBase imposableImpôt + PS
Lancez le calcul pour voir la comparaison.

Projection au régime réel

Plus-value à la revente. Depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits en LMNP sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente (sauf exceptions). L'économie d'impôt réalisée pendant la détention est donc en partie « rattrapée » à la sortie : ce paramètre doit être intégré à votre calcul de rentabilité globale.
Valider ce scénario avec un conseiller →
Estimation indicative et non contractuelle. Ce simulateur fournit un ordre de grandeur à partir d'hypothèses simplifiées. Il ne constitue pas un conseil personnalisé ni une recommandation d'investissement. Les résultats doivent être validés au regard de votre situation réelle ; le recours au régime réel suppose généralement l'accompagnement d'un expert-comptable. Chiffres 2026 à confirmer sur les sources officielles.