Acheter ou investir au bon moment suppose de comprendre où en est le marché. Après l'envolée des prix des années 2010, la remontée des taux de 2022-2023 a refroidi l'immobilier partout en France. La Côte-d'Or n'y a pas échappé, mais avec une résilience notable. Faisons le point, chiffres indicatifs à l'appui.

Ce qu'il faut comprendre en deux lignes

Les prix en Côte-d'Or sont restés globalement stables sur les deux dernières années, après la forte hausse de la décennie précédente. À Dijon comme à Beaune, le marché reste à des niveaux accessibles comparés aux grandes métropoles, avec une demande soutenue.

Dijon : un marché résilient

Selon les observatoires immobiliers début 2026, le prix moyen à Dijon se situe autour de 2 700 €/m², avec un écart classique entre appartements (environ 2 700 €/m²) et maisons (autour de 3 150 €/m²). Sur dix ans, la tendance reste haussière, portée par l'attractivité de la métropole. Ces chiffres sont indicatifs : pour une estimation à jour et précise par quartier, il faut se référer aux données notariales et DVF.

Beaune : l'attractivité au soutien des prix

À Beaune, le prix moyen avoisine 2 600 €/m² début 2026, sans grand écart entre appartements et maisons. L'attractivité touristique et viticole soutient la demande et limite les baisses. Là encore, ces repères sont à confirmer sur les sources officielles selon le quartier et le type de bien.

Les grandes tendances 2026

• —Une stabilisation des prix après la correction liée à la hausse des taux.
• —Un retour progressif des acquéreurs avec la détente des taux de crédit.
• —Une prime aux biens de qualité et bien situés ; une décote sur les passoires thermiques (DPE F et G).
• —Une demande locative qui reste solide à Dijon (étudiants, actifs) et à Beaune (tourisme, cadre de vie).

Le facteur DPE, déterminant

Impossible d'ignorer le calendrier des interdictions de location des passoires thermiques : les biens énergivores se négocient avec une décote croissante et peuvent devenir difficiles à louer. C'est à la fois un risque et une opportunité (acheter décoté pour rénover). Voir « DPE et passoires thermiques ».

Acheter maintenant ou attendre ?

Plutôt que de chercher à « timer » parfaitement le marché, mieux vaut raisonner selon votre projet et votre horizon. Pour une résidence principale de long terme, la question du timing est secondaire — voir « acheter ou louer ». Pour un investissement locatif, c'est la rentabilité nette et l'emplacement qui priment, plus que le point bas théorique.

Ce qu'il faut retenir

Le marché de la Côte-d'Or se montre résilient : prix stabilisés, niveaux accessibles, demande soutenue à Dijon et Beaune. Les chiffres avancés ici sont des repères indicatifs, à actualiser sur les données notariales. Le vrai sujet n'est pas de deviner le point bas, mais d'aligner votre achat sur votre projet, votre horizon et la qualité du bien — DPE compris.

Analyser le bon moment et le bon bien pour votre projet en Côte-d'Or, c'est l'un des objets d'un bilan patrimonial de proximité.

Avertissement. Cet article est informatif et pédagogique ; il ne constitue pas un conseil personnalisé. Les prix cités sont des estimations indicatives à vérifier sur les sources officielles (notaires, DVF). L'immobilier comporte un risque de perte en capital.